500 bin yeni sosyal konut projesi, hükümetin konut arzını artırarak kira fiyatlarını düşürme ve ev sahipliğini yaygınlaştırma stratejisi doğrultusunda hayata geçiyor. Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek ile Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum’un açıklamaları, kampanyanın kapsamını ve hedefini ortaya koydu. Peki, bu dev konut hamlesinde kimler öncelikli olacak? Evler nasıl inşa edilecek? İşte detaylar…

Şimşek: Sorunu Konut Arzıyla Çözeceğiz

Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, geçtiğimiz hafta yaptığı açıklamada konut sahipliğini artırmak için ciddi adımlar atıldığını duyurdu. Faiz artırımı yerine konut üretimini artırarak kira sorununun çözüleceğini vurgulayan Şimşek, “Murat Bey hakikaten muazzam bir hızla ilerliyor. Finansal olarak biz zorlanıyoruz ama planı çok güçlü. Hedef, önümüzdeki 2-3 yıl içinde en az 500 bin sosyal konut üretmek. Bu konutların büyük çoğunluğu da büyükşehirlerde olacak” ifadelerini kullandı.

Cumhuriyet Tarihinin En Büyük Sosyal Konut Hamlesi

Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Murat Kurum ise yıl sonuna kadar Cumhuriyet tarihinin en büyük sosyal konut kampanyasının ilan edileceğini belirtti. Bakan Kurum, “Ev sahibi olmayan gençlerimize, emeklilerimize, dar gelirli vatandaşlarımıza, memurlarımıza destek olacağız. Cumhurbaşkanımız bu projeyi yıl sonuna kadar açıklayacak” dedi. Ayrıca deprem bölgesinde bitirilen 500 bine yakın konutla birlikte bu yeni proje birleşerek Türkiye genelinde konuta erişimi kolaylaştıracak.

Büyükşehirler Öncelikli Olacak

Proje kapsamında öncelik, İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde olacak. Bu şehirlerde hem konut ihtiyacının hem de kira baskısının yüksek olması nedeniyle sosyal konut projelerine ağırlık verilecek. Bakanlıklar tarafından yapılan açıklamalarda, konut yapılacak yerlerin planlaması büyük ölçüde tamamlandı.

Kimler Başvuru Yapabilecek?

Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı’nın aktardığı bilgilere göre, sosyal konut projesinde emekliler, gençler, yeni evlenen çiftler, memurlar, şehit yakınları ve gaziler için özel kontenjan ayrılacak. Ayrıca asgari ücretin 2 katını geçmeyen geliri olan ve bulunduğu ilde uzun süredir ikamet eden kişiler öncelikli gruplar arasında olacak.

Aile Yılı Vurgusu: Yeni Evlenenler İçin Fırsat

2025 yılı, hükümet tarafından “Aile Yılı” ilan edilmişken, yeni evlenen çiftlere yönelik sosyal konut desteği bu projeyle daha da önem kazanacak. Ayrı mutfaklı, kullanımı kolay 1+1 dairelerle, genç ailelerin daha hızlı konut sahibi olması hedefleniyor.

Kiralık Konut Seçeneği de Masada

Projenin tamamının satış odaklı olmayacağı, belirli bir kısmının kiralık sosyal konut olarak planlanabileceği belirtiliyor. Bu da özellikle büyük şehirlerdeki kiralık konut arzını artırarak kira fiyatlarının dengelenmesine katkı sağlayacak. Uzmanlar, bu uygulamanın orta vadede piyasa üzerindeki baskıyı azaltacağını düşünüyor.

Ne Zaman Başvuru Alınacak?

500 bin konutluk yeni projenin başvurularının Eylül-Ekim 2025 döneminde alınması bekleniyor. Daha önce duyurulan 250 bin konutluk projelerde kura çekimleri tamamlanmışken, bu yeni projede başvuruların ardından yine kura sistemiyle hak sahipleri belirlenecek.

Gelir Kriteri ve Mülkiyet Şartları

Başvuru yapacak kişiler için bazı kriterler olacak. Bu kriterler arasında:

Gelirin asgari ücretin iki katını geçmemesi
Başvuru yapılan ilde belirli bir süre ikamet etme şartı
Kendisi ya da eşi adına tapuda kayıtlı başka bir konutun olmaması yer alacak.

Evler Nasıl Olacak?

Yeni sosyal konutların büyük kısmı 2+1 olarak planlanacak. Büyükşehirlerde ise 1+1 daire seçeneği daha fazla olacak. Bu da özellikle genç çiftler ve küçük aileler için ulaşılabilir konut çözümü sunacak. Özel mutfaklı, minimum yaşam alanı gereksinimlerini karşılayan, enerji verimli ve düşük aidatlı konutlar ön planda olacak.

Ortalama Fiyatlar Ne Kadar Olacak?

Uzmanlar, 80 metrekare büyüklüğünde bir 2+1 dairenin ortalama 3 milyon TL civarında satışa sunulacağını değerlendiriyor. Fiyatların bulunduğu şehre ve konutun niteliğine göre değişiklik göstermesi bekleniyor.

Ödeme Planı Nasıl İşleyecek?

Önceki projelerde olduğu gibi bu projede de ödemeler uzun vadeye yayılacak. Taksit artışları memur maaş katsayısına göre yapılacak. Ayrıca devletin zaman zaman sunduğu peşin ödeme indirimleri ve erken tapu alma kampanyaları da projede yer alabilecek.

İnşaat Süreci ve Teslimat Takvimi

Mevcut durumda, daha önce başlatılan 250 bin konutluk projenin inşaat süreci devam ediyor. Yeni 500 bin konutluk projede ise inşaatların büyük bölümünün 2026-2028 yılları arasında tamamlanması hedefleniyor. Teslimat süreci, illere ve etaplara göre kademeli şekilde işleyecek.

Deprem Bölgesi Öncelikli Alanlarda Üretim

Yeni kampanyada deprem riski taşıyan bölgeler öncelikli olarak ele alınacak. Riskli yapı stoğu bulunan semtlerde sosyal konutlar aynı zamanda kentsel dönüşümle entegre biçimde planlanacak. Böylece hem barınma ihtiyacı karşılanacak hem de afetlere karşı daha dayanıklı yapılar üretilecek.

Valilikler Aracılığıyla Talep Tespiti Yapılıyor

Bakanlıklar, 81 il valiliğine konut talebini ölçmeye yönelik yazılar gönderdi. Bu süreçte, illerdeki talep yoğunluğu ve öncelikli ihtiyaç alanları belirlendi. Gelen talepler doğrultusunda, yeni projelerin hangi şehirlerde başlayacağına karar verilecek.

Sektörden Destek ve Beklentiler

Gayrimenkul sektörünün önde gelen isimleri, bu projeyi destekliyor ancak arz-talep dengesinin uzun vadede sürdürülebilir olması için özel sektörle iş birliği yapılması gerektiğine dikkat çekiyor. Ayrıca TOKİ dışında özel yüklenicilere de projelerin verilmesi, üretim hızını artırabilir.

Yatırımcılar ve Dar Gelirliler Aynı Projede Yer Alabilir mi?

Uzmanlara göre bu proje tamamen sosyal konut odaklı olacak ve yatırım amacı güdülmeyecek. Ancak uzun vadede bazı projelerde karma modeller de gündeme gelebilir. Bu modellerde dar gelirli ile orta gelirli vatandaşların aynı site içinde yaşaması hedeflenebilir.