2026 yılında uygulanacak emlak vergisi tutarları, 30 Haziran itibarıyla ilgili muhtarlıklara bildirildi. Ancak açıklanan rakamlar, birçok vatandaşta büyük şaşkınlık ve tepki yarattı. BirGün’ün haberine göre, özellikle arsa ve arazi metrekare birim değerleri bazı bölgelerde 10 katın üzerinde artış gösterdi. Bu durumun, doğrudan emlak vergisine yansıması bekleniyor.

Emlak Vergisinde Metrekare Değerleri Neden Bu Kadar Arttı?

Emlak vergisine esas metrekare birim değerleri, her dört yılda bir kurulan takdir komisyonları tarafından belirleniyor. Ancak 2026 yılı için yapılan güncellemelerdeki artışlar, enflasyon ve döviz kuru artışlarının çok üzerinde gerçekleşti.

2021-2025 döneminde enflasyon artışı %350–525 arasında seyrederken,
2026 için metrekare değeri artışı %1000 ve üzeri olarak belirlendi.

Bu artış, emlak vergisinde yüksek oranlarda zam anlamına geliyor.

Takdir Komisyonu Kararları ve Katılımcıları

Metrekare birim değerlerini belirleyen takdir komisyonu, belediye, defterdarlık, vergi dairesi, tapu müdürlüğü, ticaret odası ve muhtarlık temsilcilerinden oluşuyor. Bu durum, kararların sadece belediyeler tarafından alınmadığını ve farklı kurumların birlikte hareket ettiğini gösteriyor.

Artan Emlak Vergisi Yükü Kimleri Etkileyecek?

Özellikle sabit gelirli vatandaşlar, emekliler ve kirayla geçinen ev sahipleri, yeni emlak vergisi tutarlarından en çok etkilenecek gruplar olarak ön plana çıkıyor.

Artan vergi tutarlarını, temel ihtiyaçlarından kısmadan ödemek birçok kişi için neredeyse imkânsız hale geliyor. Bu yük, bazı ev sahiplerini konutlarını satmak zorunda bırakabilir.

Vergi Muafiyetleri ve İstisnalar

Aşağıdaki gruplar, 2026 emlak vergisi artışlarından etkilenmeyecek:

Hiçbir geliri olmadığını belgeleyenler,
Sadece emekli maaşı alanlar,
Engelliler, gaziler, şehit dul ve yetimleri,
200 m²’yi geçmeyen tek meskeni olanlar.

Bu gruplar dışındaki herkes, yeni belirlenen yüksek vergi tutarlarından sorumlu olacak.

Takdir Komisyonu Kararlarına Karşı Hukuki Haklar

Vatandaşlar, takdir komisyonu tarafından belirlenen metrekare birim değerlerine karşı 30 gün içinde vergi mahkemelerinde dava açabilir. Ancak 30 Haziran’da bildirilen kararlar için dava süresi, adli tatil nedeniyle 7 Eylül 2025 tarihine kadar uzatıldı.

Önümüzdeki dönemde, yüksek artışlar nedeniyle vergi mahkemelerinde çok sayıda dava açılması bekleniyor.