Nöbetçi Eczaneler
Konut kredisi faizlerinin %3’ü aşmasına rağmen konut satışlarında artış yaşanıyor. Haziran ayı verilerine göre ipotekli satışlar bir yılda %112,6 oranında artış gösterdi. Peki bu yükselişin arkasında ne var?
Faizler Yüksek Ama Talep Canlı
Türkiye genelinde konut kredisi faiz oranları hâlâ %3 seviyesinin üzerinde. Bazı bankalar geçici olarak %2.89 veya %2.99 oranlarına inse de, bu oranlar vatandaşın krediye erişimini zorlaştırıyor. Buna rağmen TÜİK verilerine göre haziran ayında ipotekli satışlar büyük bir sıçrama yaptı.
Haziranda Kredili Satışlar Zirve Yaptı
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre 2025 yılı haziran ayında toplam konut satışları bir önceki yıla göre %35,8 artarak 107 bin 723’e ulaştı.
İpotekli konut satışları ise geçen yılın aynı ayına göre %112,6 artışla 14 bin 484 oldu.
Ocak–Haziran döneminde ipotekli satışlar %100,5 artışla 103 bin 90 olarak gerçekleşti.
Gayrimenkul Uzmanından Açıklama: “Rekor Artış Var”
Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı, satışlardaki bu yükselişi şöyle değerlendirdi:
“Konut satışlarına baktığımızda ilk 6 aylık dönemde genel anlamda rekor artış yaşandığını söyleyebiliriz. Kiraların yüksek oranda artması, peşin alımı mümkün olan ikinci el konutlara yönelimi artırdı.”
Özelmacıklı, ipotekli satışlardaki artışın düşük meblağlarda kredi kullanımıyla desteklendiğini vurguluyor.
Yüksek Faize Rağmen Neden Kredi Kullanılıyor?
Yüksek faiz oranlarına rağmen vatandaşların krediye yönelmesinin birkaç nedeni bulunuyor:
-
Kira fiyatlarının hızla artması
-
Konut fiyatlarında ileride yaşanabilecek yükseliş beklentisi
-
Birikimin peşin alıma yetmemesi
-
Kalan tutarın kredi ile tamamlanması
-
“Faizler düşerse yapılandırırım” düşüncesi
Bu faktörler, özellikle orta ve üst gelir grubunda olan ancak konutun tamamını nakit alamayan vatandaşları kredi kullanmaya itiyor.
Temmuz Sonrası Faizlerde Düşüş Beklentisi
Özelmacıklı’ya göre Merkez Bankası’nın 24 Temmuz’daki faiz kararından sonra bankaların konut kredi faiz oranlarını %2.89 seviyelerine çekmesi mümkün. Yıl sonuna kadar ise oranların %2.69’a kadar düşebileceği öngörülüyor.
“Şu anda %3.09 oranında olan hatta bazı bankalar tarafından %2.99 seviyesinde verilen kredi oranlarının ilk etapta %2.89’a, yaklaşık 2-3 aylık periyot sonrasında %2.69 seviyelerine düşmesini öngörüyoruz.”
Faizler Düşerse Krediler Yeniden Yapılandırılabilir
Özelmacıklı, mevcut faizle kredi çeken vatandaşların daha düşük faiz uygulandığında kredilerini yeniden yapılandırabileceğini söylüyor.
“Kredi faizlerindeki düşüş sonrası çektiği krediyi %2 oranında yapılandırabilir. Kalan ana para üzerinden %2 erken ödeme cezası olsa da toplam maliyette düşüş olur. Bu, önerdiğimiz bir stratejidir.”
Mevduattan Çıkış Konuta Kayabilir
Yüksek faiz döneminde vatandaşlar mevduat hesaplarına yönelse de, uzmanlar bu dönemin sonuna gelindiğini belirtiyor. Konut fiyatlarının reel anlamda düşüş eğilimine girmesi ve yeni faiz beklentileri nedeniyle mevduattaki birikimlerin yeniden gayrimenkule kayması bekleniyor.
Konut Fiyatlarında Dönüş Sinyali
Konut Fiyat Endeksi’nde yıllık bazda %1.7 oranında reel düşüş gözlemlendi. Ancak uzmanlar, bu düşüşün sınırlı kalacağını ve faiz indirimiyle birlikte fiyatların yeniden artış trendine gireceğini öngörüyor.
Faiz %2.69 Olursa Ne Kadar Ödeme Azalır?
Şu anda 2 milyon TL’lik bir konut kredisi için %3 faiz oranı ve 120 ay vadede:
-
Aylık taksit: 61.779,84 TL
-
Toplam ödeme: 7.413.580 TL
Eğer faiz oranı %2.69’a düşerse:
-
Aylık taksit: 56.121,40 TL
-
Toplam ödeme: 6.734.568 TL
-
Aylık fark: 5.658,44 TL
-
Toplam fark: 679.012 TL
Bu nedenle, faiz düşüşü sadece aylık bütçeye değil, toplam kredi yüküne de ciddi oranda etki ediyor.
Faiz Yüksekken Almak Mantıklı mı?
Birçok kişi, faiz oranları yüksek olsa da konutu şimdi alıp, faizler düştüğünde yapılandırma yapmayı daha mantıklı buluyor. Bu tercihin altında yatan temel sebep ise gelecekte fiyatların daha da yükselebileceği beklentisi.