2025 Mayıs kira artış oranı %48,73 olarak açıklandı! Yeni kira bedelinizi nasıl hesaplayacağınızı ve merak edilen detayları bu rehberde bulabilirsiniz.
2025 Mayıs Kira Artış Oranı Belli Oldu! Türkiye’nin merakla beklediği 2025 Mayıs kira artış oranı nihayet belli oldu. TÜİK tarafından açıklanan son verilere göre, kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar ve ev sahipleri için kritik zam oranı %48,73 olarak belirlendi. Peki bu oran nasıl hesaplanıyor? Mevcut kiranıza ne kadar zam gelecek? İşte tüm detaylar…
Kira Artış Oranı Nasıl Belirleniyor?
Kira zammı hesaplamalarında dikkate alınan 12 aylık TÜFE ortalaması, enflasyonun kiralara yansımasını gösteren en önemli gösterge. 2025 Mayıs Kira Artış Oranı Belli Oldu! 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 344. maddesine göre:
Konut ve işyeri kiralarındaki artış, bir önceki yılın aynı ayına göre TÜFE’deki değişim oranı kadar yapılıyor
2024 Mayıs – 2025 Nisan dönemi TÜFE verileri baz alınıyor
Hesaplamada yıllık ortalamalar kullanılıyor
Sözleşmede farklı bir hüküm yoksa bu oran geçerli oluyor
2025 Mayıs Kira Zammı Hesaplama Rehberi
Mevcut kiranızı güncellemek için basit bir formül kullanabilirsiniz:
Yeni Kira Bedeli = Mevcut Kira × (1 + TÜFE Oranı)
Örneklerle açıklayalım:
Mevcut Kira (TL) Zam Tutarı (TL) Yeni Kira (TL)
5.000 2.436,50 7.436,50
7.500 3.654,75 11.154,75
10.000 4.873,00 14.873,00
15.000 7.309,50 22.309,50
20.000 9.746,00 29.746,00
Detaylı Hesaplama Örneği:
Senaryo: 18.000 TL olan kiranızın yeni tutarını hesaplayalım.
Zam oranını ondalığa çevirin: 48,73% = 0,4873
Mevcut kirayı bu oranla çarpın: 18.000 × 0,4873 = 8.771,40 TL (zam miktarı)
Mevcut kiraya zam miktarını ekleyin: 18.000 + 8.771,40 = 26.771,40 TL
Kiracılar ve Ev Sahipleri İçin Kritik Uyarılar
Sözleşme Şartlarını Kontrol Edin: Bazı sözleşmelerde “TÜFE+2%” gibi özel artış formülleri bulunabiliyor.
Bildirim Süreleri: Kiraya zam yapılabilmesi için ev sahibinin en az 30 gün önceden yazılı bildirim yapması gerekiyor.
İtiraz Hakkı: Zam oranına itiraz etmek isteyen kiracılar, 30 gün içinde sulh hukuk mahkemesine başvurabilir.
Taksirli Ödemeler: Yeni kira bedelini zamanında ödemeyen kiracılar hakkında tahliye davası açılabiliyor.
İşyeri Kiralarındaki Durum Nedir?
İşyeri kiralarında da aynı TÜFE oranı (%48,73) geçerli. Ancak dikkat edilmesi gereken noktalar:
Ticari kira sözleşmelerinde genellikle daha farklı artış mekanizmaları bulunabiliyor
AVM’ler ve plaza ofisleri için ekstra hizmet bedelleri zamdan etkilenebilir
Kira süresi uzun olan işyerlerinde yıllık artış limitleri sözleşmede belirtilmiş olabilir
Kira Artış Oranı Tarihsel Verilerle Karşılaştırma
2025 Mayıs zam oranını geçmiş yıllarla kıyasladığımızda:
Yıl Kira Artış Oranı
2023 %108,21
2024 %72,45
2025 %48,73
Tablo: Son üç yılın Mayıs ayı kira zam oranları
Görüldüğü gibi enflasyonist baskıların azalmasıyla birlikte kira artış oranlarında düşüş eğilimi gözleniyor.
Uzmanlar Ne Diyor?
Ekonomi ve hukuk uzmanlarının 2025 Mayıs kira zammı hakkındaki görüşleri:
Prof. Dr. Ahmet Kaya (İktisatçı): “Enflasyondaki yavaşlama kira artışlarını da etkiledi. Ancak %48,73 hanehalkı bütçeleri için ciddi bir yük.”
Av. Selin Demir (Kira Hukuku Uzmanı): “Kiracılar sözleşmelerini dikkatlice incelemeli. Kanuni zam oranından fazlasını talep eden ev sahiplerine karşı hukuki haklarını kullanabilirler.”
Emre Öztürk (Emlak Danışmanı): “Bu zam oranı, piyasa kiralarının altında kalıyor. Özellikle İstanbul’da güncel piyasa koşullarını takip etmek önemli.”
Kira Artışında Alternatif Yöntemler
Piyasa Araştırması: Bölgenizdeki benzer dairelerin kira bedellerini kontrol ederek pazarlık yapabilirsiniz.
Uzun Vadeli Sözleşme: 2-3 yıllık sözleşmelerde daha düşük artış oranları müzakere edilebilir.
Peşin Ödeme İndirimi: 6 aylık/1 yıllık kiranızı peşin ödeyerek %5-10 indirim sağlayabilirsiniz.
Tadilat Anlaşması: Ev sahibiyle anlaşarak küçük tadilatlar karşılığında zam oranını düşürmesini isteyebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Soru: Kira artış oranına itiraz etmek istiyorum. Ne yapmalıyım?
Cevap: Sulh hukuk mahkemesine başvurarak itiraz edebilirsiniz. Süreç ortalama 2-3 ay sürüyor.
Soru: Ev sahibi %48,73’ten fazla zam yaparsa ne olur?
Cevap: Kanuna aykırı bu durumda kiracı, fazla aldığı tutarı iade davası açabilir.
Soru: Yeni kira bedelini ne zaman ödemeye başlayacağım?
Cevap: Sözleşme yenileme tarihinden itibaren geçerli olacak şekilde yeni tutarı ödemelisiniz.
Soru: Kira artışı için ev sahibinin yazılı bildirim yapması şart mı?
Cevap: Evet, sözlü anlaşmalar hukuken geçersiz sayılıyor. Mutlaka yazılı tebligat gerekli.
2025 yılı Mayıs ayı için açıklanan %48,73’lük kira artış oranı, özellikle büyük şehirlerde yaşayanlar için önemli bir mali yük anlamına geliyor.
