Türkler Neden Dubai’den Konut Alıyor – Deniz İstikbal

Deniz İSTİKBAL – 01 Ekim 2025

Türkler son yüzyıldır birçok sektöre ve ülkeye yatırımlar yaptılar. Yapılan yatırımlar daha çok Kuzey Amerika ve Avrupa bölgelerini içerisine aldı. Hollanda, Belçika, İngiltere, Amerika ve Almanya en fazla yatırım yapılan ülkeler arasında Türklerin ilk tercihleriydi. Merkez Bankasının verilerine göre Türkiye’deki yerleşikler dünya genelinde 60 milyar doların üzerinde yatırım gerçekleştirdi. Hollanda en fazla yatırımı alarak Türklerin gözde para transferi yaptığı yer oldu. Ancak son yıllarda Türklerin yurtdışı yatırımlarında farklılıklar meydana gelmeye başladı. Kuzey Afrika’ya kayan tekstil üreticilerini beyaz eşya ve perakende firmaları izledi. İmalat sanayi yatırımcıları artan maliyet ve uzun süren enflasyon nedeniyle tesislerini daha az maliyetli destinasyonlara taşıdılar. Çin, Endonezya, Malezya ve Japonya gibi ülkelerde Türklerin daha az yoğunluklu yatırım yaptığı ülkeler oldular. Fakat son yıllarda Birleşik Arap Emirlikleri (BAE) Türkler tarafından yatırımlarda ciddi şekilde tercih edilir hale geldi. Sadece 2024 yılı içerisinde Türkler 3 milyar dolarlık konut alımıyla Dubai’ye yatırım yaptılar. Bu yıl için de benzer rakamlar konuşuluyor. Avrupa ve Kuzey Amerika gibi bölgelere yatırım yapma alışkanlığı kazanmış ve uzun yıllar bu eğilimi korumuş olan Türkler tercihlerini değiştirmeye başlıyorlar.

Vergisiz Ekonomi ve Golden Vize Avantajı

Türklerin, Dubai tercihlerinin temel sebepleri arasında birçok neden ve etmen bulunuyor. Özellikle verginin hiç olmayışı ve golden vize imkânı Türkleri kendine çekiyor. Ek olarak Dubai’de yaşanan konut satış talebi bütün dünyadan yatırımcıları çekerken Türkler şehre hem yatırımcı hem de turist olarak geliyor. 2025’te 5 milyar dolara yakın bir rakamın Türkler tarafından Dubai’de konut yatırımına dönüştürülmesi bekleniyor. Benzer şekilde Dubai’deki gelişim hızı ve yabancı yatırım ivmesi Türk firmaları şehre yatırıma teşvik ediyor. Amazon, Google, Tesla ve Microsoft gibi uluslararası firmaların milyarlarca dolarlık yatırım için Dubai’yi tercih etmesi Türk firmaları şehre yatırım yapmada etkiliyor. Şehrin turizm açısından İstanbul ve Antalya ile rekabet edebilir hale gelmesi ise Dubai’nin potansiyelini gösteriyor. Konut talebinde yaşanılan artış da mevcut yatırımcıları daha fazla finansal transfere teşvik ediyor. Şehirde 2024’te 207 milyar dolarlık konut alım-satım hacminin oluşması da bunun önemli bir göstergesi. 2025’te de 230 milyar doları aşan bir konut alım-satım hacminin oluşması tahmin ediliyor.

Türkiye’de Yükselen Konut Fiyatları

Türklerin Dubai’ye yatırım yapmalarının diğer önemli bir sebebi Türkiye genelindeki konut fiyatlarında yaşanan ani yükseliş. 2019-2023 döneminde ortalama konut fiyatları dolar bazlı yüzde 100’den fazla artarken günümüzde fiyatlar dengelendi ancak hala yüksek seviyesini koruyor. Bu nedenle Türkler konut yatırımlarında kâr marjının daha yüksek olduğu ve riskin daha düşük olduğu destinasyonları tercih ediyor. 2021’in sonlarından itibaren Dubai’de başlayan ve günümüze kadar devam eden şehirdeki konut fiyat artışları ve kiralama imkanları Türkleri yatırım yapmak konusunda cesaretlendiriyor. Özellikle son iki yıldır Türkler yüksek hacimli şekilde Dubai’den yatırımcı olarak konut satın alıyorlar. Bu nedenle şehirdeki en pahalı konutu satın alanda bir Türk olarak öne çıkıyor.

Geçmiş yılların alışkanlarının değiştiği ve yeni fırsatların ortaya çıktığı bir dönemde Türkler yatırım tercihlerini farklılaştırmaya başladı. Asya’dan Afrika’ya kadar yatırımlar yapan Türklerin böylesine bir yatırım tercih değişikliği global iktisadi şartlardan da bağımsız değil. Ticaret, yatırım ve iktisadi büyüme hızı Asya ülkelerine doğru kayıyor. Batılı ülkeler küresel ekonomide ivme kaybederken Asyalı aktörler daha fazla öne çıkıyorlar. Mevcut şartlara uyum açısından Türklerin hızlı davrandığı ve farklı yatırım imkanlarına yöneldiği görülüyor. Fakat Türklerin Dubai’den konut satın almaları ve kar avantajlarından yararlanmak istemeleri de gözden kaçmamalı.