İstanbul’daki fahiş konut fiyatları ve artan yaşam maliyetleri vatandaşları yeni arayışlara sürüklerken, komşu iller Tekirdağ ve Kocaeli tarihinin en yoğun göç dalgalarından birini yaşıyor. Gayrimenkul piyasasındaki dengesizlik, mega kentten uzaklaşmak isteyenler için bu iki şehri nasıl birer cazibe merkezine dönüştürdü?

Konut Fiyatlarındaki Artış Göçü Nasıl Tetikledi

Türkiye’nin ekonomi ve finans merkezi olan İstanbul, son yıllarda barınma krizinin en derin hissedildiği nokta haline geldi. Hem kiralık hem de satılık daire fiyatlarında yaşanan astronomik yükseliş, sadece dar gelirliyi değil orta gelir grubunu da şehirden uzaklaşmaya zorluyor. İstanbul’un merkez ilçelerinde standart bir daireye erişim imkansız hale gelirken, vatandaşlar çareyi sınırların hemen ötesinde aramaya başladı.

Bu süreçte Tekirdağ ve Kocaeli, İstanbul’a kıyasla sundukları daha ulaşılabilir konut seçenekleriyle ön plana çıkıyor. İstanbul’un gürültüsünden ve pahalılığından yılan binlerce kişi, yaşam kalitesini düşürmeden daha ekonomik bir hayat sürebilmek adına rotasını bu iki şehre kırdı. Özellikle uzaktan çalışma modelinin birçok sektörde kalıcı hale gelmesi, “İstanbul’da yaşama zorunluluğunu” ortadan kaldırarak bu göç hareketini daha da hızlandırdı.

Tekirdağ ve Kocaeli Neden Yeni Cazibe Merkezi Oldu

Göç dalgasının tek nedeni sadece ucuz konutlar değil. Kocaeli, sanayi gücü ve iş imkanlarıyla zaten uzun süredir İstanbul’un en güçlü alternatifi konumundaydı. Ancak son dönemde Tekirdağ, hem doğası hem de modern şehircilik yatırımlarıyla aileler için huzurlu bir liman olarak görülmeye başlandı. İstanbul’a olan ulaşım kolaylığı, bu illerin tercih edilmesindeki en büyük etkenlerden biri olarak dikkat çekiyor.

Her iki şehir de eğitimden sağlığa, sosyal alanlardan alışveriş imkanlarına kadar büyükşehir konforunu aratmayacak bir altyapı sunuyor. İstanbul’un bitmek bilmeyen trafiği ve kalabalığından kaçanlar, Tekirdağ ve Kocaeli’de hem zamandan tasarruf ediyor hem de daha geniş ve ferah yaşam alanlarına sahip oluyor. Bu durum, bölgedeki yeni konut projelerine olan talebi de rekor seviyeye ulaştırmış durumda.

Gelecekte Bizi Neler Bekliyor

Gayrimenkul uzmanları, İstanbul’dan komşu illere olan bu akının kısa vadeli bir trend olmadığını vurguluyor. Şehrin çeperlerine yayılan bu yerleşim dalgası, Tekirdağ ve Kocaeli’nin demografik yapısını değiştirirken yerel ekonomiyi de canlandırıyor. Eğer İstanbul’daki konut arzı ve fiyat dengesi kontrol altına alınamazsa, mega kentin önümüzdeki yıllarda daha çok kan kaybedeceği ve çevre illerin yeni birer “alt merkez” haline geleceği öngörülüyor.