Ev sahibi olma hayali kuran binlerce vatandaş ilanlardaki metrekare oyunları nedeniyle büyük bir şok yaşıyor. İlanlarda belirtilen geniş alanların aslında asansör boşluğu ve otopark gibi ortak alanları da kapsadığı gerçeği ancak tapu aşamasında ortaya çıkarken, uzmanlar bu maddi kaybın önüne geçmek için kritik uyarılarda bulunuyor.

Gayrimenkul piyasasında son dönemde artan hareketlilikle birlikte, ev sahibi olmak isteyen vatandaşların karşısına şaşırtıcı bir sorun çıkmaya başladı. Canan Yıldırım’ın haberine göre, bazı fırsatçılar satış ilanlarında evin gerçek kullanım alanını gizleyerek metrekare oyunlarına başvuruyor. Tapu işlemlerine kadar fark edilmeyen bu detaylar, alıcıların beklediğinden çok daha küçük evlerle karşılaşmasına ve ciddi maddi zararlara uğramasına neden oluyor.

İlanlardaki Brüt Metrekare Oyunu Nasıl Yapılıyor

Ev arayışındaki vatandaşlar internet sitelerindeki ilanlara güvenerek yola çıkıyor ancak gerçekler tapu dairesinde gün yüzüne çıkıyor. Bazı ilanlarda dairenin metrekaresi hesaplanırken otopark, asansör boşluğu ve diğer ortak kullanım alanları da işin içine katılıyor. Bu durum, ilanda oldukça geniş görünen bir evin aslında çok daha dar bir yaşam alanına sahip olması anlamına geliyor. Örneğin, ilanda net 100 metrekare olarak belirtilen bir daire, ekspertiz raporu hazırlandığında veya profesyonel bir ölçüm yapıldığında 75 metrekareye kadar düşebiliyor.

Bu yanıltıcı bilgiler sadece hayal kırıklığı yaratmakla kalmıyor, aynı zamanda tüketicinin ödediği birim fiyatın gerçek değerinden çok daha yüksek olmasına yol açıyor. Uzmanlar, vatandaşların tapu öncesinde mutlaka detaylı bir araştırma yapması gerektiğini vurguluyor. Gözden kaçan net ve brüt farkları, binlerce liranın havaya gitmesine neden olabiliyor.

İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa Ne Dedi

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, alıcıların sadece beyana dayalı hareket etmemesi gerektiğinin altını çizdi. Vatandaşların bu tuzağa düşmemesi için bizzat kontrol yapması gerektiğini belirten Aşa, “Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip ölçecek. Sadece beyana bakmayacak.” dedi. Aşa, bu tür durumların hukuki boyutuna da dikkat çekerek alıcıların elinde güçlü kozlar bulunduğunu ifade etti.

Mağduriyet Durumunda Hangi Haklar Kullanılabilir

Eğer satın alınan evin metrekaresi ilanda belirtilenden farklı çıkarsa, alıcıların yasal yollara başvurma hakkı bulunuyor. Nizamettin Aşa, bu durumun hukuki karşılığını “Ayıplı mal, ayıplı hizmet statüsüne giriyor.” diyerek açıkladı. Bu kapsama giren satışlarda vatandaşın sözleşmeden dönme hakkı, ödediği kaporanın iadesini talep etme hakkı ve hatta uğradığı zarar için tazminat hakkı bile doğabiliyor.

Gayrimenkul uzmanları, böyle bir farkla karşılaşan alıcıların vakit kaybetmeden hukuki süreçleri başlatması gerektiğini söylüyor. En güvenli yol ise satış sözleşmesi imzalanmadan ve tapu devri gerçekleşmeden önce evin net kullanım alanının bağımsız uzmanlarca ölçülmesini sağlamak olarak gösteriliyor.