İstanbul’da Kiralık Konut Krizi Derinleşiyor

Deniz İSTİKBAL – 02 Haziran 2026

Türkiye genelinde 26 milyon kadar hanenin olduğu ve farklı tipte konutlarda yaşadığı tahmin ediliyor. 7 milyon kiracılı hanenin ev sahibi olmadığı ve toplam nüfus içerisinde 24 milyon kadar kişinin kiralık konutlarda yaşamını sürdürdüğü biliniyor. Ev sahipliğinin alt ve orta gelirli gruplar için zorlaşmasıyla daha da görünür hale gelen kiralık konut krizi devam ediyor. Şubat 2023 depremleri sonrası büyükşehirlere olan göçün artmasıyla birlikte daha fazla gündemde yer tutan konut krizi meselesi henüz çözülebilmiş değil. Özellikle Ocak-Haziran 2026 dönemi için kiralık konut fiyatlarının hızlandığı ve erişilebilme seviyesini aştığı gözlemleniyor.

Endeksa’nın verilerine göre İstanbul’da kiralık konut fiyatları ortalama 42 bin lira seviyesini aşmış ve sene sonunda 50 bin lira rakamını geçmesi bekleniyor. Türkiye için ise rakamlar günümüzde 25 bin lira sene sonunda 27 bin lira seviyesine işaret ediyor. İstanbul’un böylesine ayrıştığı bir süreçte ücretli kesimlerin şehirde yaşam şartları daha da kötüleşebilir. Yeni konut yapım maliyetinin yüksekliği, faizlerin konut alımı için uygun olmayışı ve sabit gelirlilerin kiralık konuta zorunlu olması gibi nedenler İstanbul’da kiralık konut fiyatlarını zorluyor.

Artan Maliyetler ve Yetersiz Konut Arzı

Ülke genelinde ortalama net ücretlerin 55-58 bin lira bandında olduğu ve şehirlere göre değiştiği biliniyor. İstanbul için mevcut rakamın kamu çalışan maaşlarıyla birlikte 60 binin üzerinde olduğu tahmin edilebilir. 60 bin lira ortalama ücretin olduğu bir bölgede ortalama kira rakamlarının 42 bin lira olması ve sene sonunda 50 bin lirayı aşması kiralık konutlarda krizin derinleşmesine işaret ediyor. Kiralık konut stokunun değişimine bakıldığında 70-90 bin arasında bir bant izleniyor. Aylık olarak değişmekle birlikte kiralık konut rakamları büyük bir değişiklik göstermiyor. Belediyelerin yeni bina yapım izinlerine bakıldığında 65-85 bin aralığında olduğu görülüyor.

Kiralık konutların en fazla bulunduğu ilçeler Kadıköy, Şişli ve Esenyurt olurken en fazla yeni yapım izni verilenler Küçükçekmece, Kartal, Maltepe ve Esenyurt. Kentsel dönüşümün devam ettiği şehirde binalar hızla depreme dayanıklı hale getiriliyor ancak kiralık konut fiyatları Türkiye genelinden daha fazla artış gösteriyor. 42 bin lira ortalama rakamın aylık bazda artış yüzdesi %5 civarı seyrediyor. Bu rakam hem aylık enflasyon rakamının üzerinde hem de İstanbul’daki geçim sıkıntısının geldiği boyutu gözler önüne seriyor.

Geçim Krizi ve İstanbul’dan Göç Eğilimi

Kiralık konut krizinin gıda ve enerji enflasyonuyla birleşmesi İstanbul’da orta gelirli grupların ciddi şekilde zorlanmasına ve göçe yönelmesine neden oluyor. TÜİK’in verileri üzerinden yapılan yorumlar şehirden 2023-2025 döneminde 1 milyondan fazla kişinin göç ettiğini gösteriyor. Konut krizinin bir realiteye dönüştüğü ve ortalama ücretlerin artık kirayı karşılamada yetersiz kaldığı bir dönemde toplumsal huzursuzluklar kronikleşiyor ve enflasyon rakamları kontrol altına alınamıyor.

Burada yapılması gerekenler arasında ilk sırada tek haneli enflasyonun sağlanması, kamu harcamalarının azaltılması yoluyla vergi ihtiyacının düşürülmesi ve kiralık konut yapımına önceliğin artırılması bulunuyor. Böylesi bir toplumsal krize dönüşmüş problemin çözümü kolay olmamakla birlikte geçim krizini tetiklediği de gözlerden kaçmamalı.