Kiraladığı mülkü “ayıplı” bularak mülk sahibine haber vermeden sözleşmeyi tek taraflı fesheden kiracılar için yargı dünyasında kartlar yeniden dağıtıldı. Yargıtay tarafından verilen bu kritik karar, hem mülk sahiplerini hem de işletmecileri yakından ilgilendirirken, usulüne uygun yapılmayan fesihlerin ağır sonuçları olabileceğini bir kez daha gözler önüne serdi.

Türkiye’deki kira hukuku süreçlerinde emsal teşkil edecek bir uyuşmazlık, Yargıtay’ın gündemine taşındı. Bir otel işletmecisi, kiraladığı taşınmazın kullanımına engel teşkil eden sorunlar olduğunu, yani mülkün “ayıplı” olduğunu ileri sürerek sözleşmeyi herhangi bir ön bildirimde bulunmaksızın feshetti. İşletmecinin bu adımı üzerine başlayan hukuki süreçte mülk sahibi, feshin usulsüz olduğunu savunarak haklarını aradı. Yargıtay, taraflar arasındaki bu anlaşmazlığı inceleyerek milyonlarca kiracıyı ve mülk sahibini ilgilendiren son kararını verdi.

Yargıtay hangi gerekçelerle kiracıyı haksız buldu

Yüksek mahkeme, yaptığı inceleme sonucunda sözleşmenin feshedilme biçimini hukuka aykırı buldu. Kararda, taşınmazdaki kusurların varlığı iddia edilse dahi, mülk sahibine bu kusurların giderilmesi için yasal bir süre verilmemesi en büyük hata olarak nitelendirildi. Kiracının, mülk sahibine eksiklikleri tamir etme veya giderme fırsatı tanımadan anahtarı teslim etmesi, hukuki zeminde karşılık bulmadı. Mahkeme heyeti, süresinde ihbar yapılmamasını ve karşı tarafa onarım imkanı sunulmamasını “haksız fesih” gerekçesi sayarak davanın reddine hükmetti.

Erken fesihte bildirim süresi neden hayati önem taşıyor

Kira sözleşmelerinde tarafların karşılıklı haklarını koruyan dürüstlük kuralı, Yargıtay’ın bu kararında ana ekseni oluşturdu. Bir kiracının sadece mülkteki sorunları gerekçe göstererek bir günde sözleşmeden çekilmesi, mülk sahibinin uğrayacağı zararları göz ardı etmek anlamına geliyor. Yargıtay’ın bu yaklaşımı, kiracıların sözleşmeden doğan yükümlülüklerini yerine getirmeden taşınmazı boşaltmaları durumunda ciddi tazminat ödemeleriyle karşı karşıya kalabileceklerini net bir şekilde ortaya koydu. Uzmanlar, bu kararın ardından kiracıların herhangi bir eksiklik durumunda mutlaka noter kanalıyla ihtar çekmesi ve mülk sahibine makul bir süre tanıması gerektiği konusunda uyarılarda bulunuyor.