Ev sahipleri ve kiracılar açısından her ayın başında en çok merak edilen konuların başında kira artış oranı geliyor. Özellikle 2024 Temmuz itibarıyla %25 kira artış sınırının kaldırılması ile birlikte artık kira zamları TÜFE’ye göre belirleniyor. Peki, 2025 Mayıs ayı kira artış oranı ne kadar oldu, TÜFE verisi kaç çıktı ve ev sahibi yüzde 50 zam yapabilir mi? İşte merak edilen soruların yanıtları…

2025 Mayıs Ayı Kira Artış Oranı Ne Kadar Oldu?

Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılı Nisan ayı enflasyon verilerini açıklamasıyla birlikte Mayıs ayında uygulanacak kira artış oranı da belli oldu.

Açıklanan 12 aylık TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) ortalaması yüzde 48,73 olarak duyuruldu. Bu oran, Mayıs ayında kira sözleşmesini yenileyecek olan kiracılar için geçerli olacak.

12 Aylık TÜFE Ne Kadar? Mayıs Ayı İçin Güncel Rakam

Mayıs 2025 itibarıyla TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı yüzde 48,73 olarak belirlendi. Bu oran:

Hem konut kiraları
Hem iş yeri kiraları

için uygulanabilir durumda. Ancak burada unutulmaması gereken nokta; konut kiralarında hâlâ bazı sınırlamalar ya da özel anlaşmalar geçerli olabiliyor.

Kira Zammı Hesaplama: Örnekle Açıklama

Kira artış oranı %48,73 olarak belirlendiğine göre, mevcut kira bedeline göre artış şu şekilde hesaplanır:

Örnek Hesaplama:

Mevcut Kira: 30.000 TL
Artış Oranı: %48,73
Zam Tutarı: 14.619 TL
Yeni Kira: 44.619 TL

Bu hesaplama iş yeri kiraları için doğrudan uygulanabilirken, konut kiralarında taraflar arasında yapılan sözleşme şartlarına göre farklılık gösterebilir.

Ev Sahibi Yüzde 50 Zam Yapabilir Mi?

Bu sorunun yanıtı “şartlara göre değişir” olacaktır. Çünkü:

Temmuz 2024’te kaldırılan %25’lik sınır artık geçerli değil
Ancak konut kira artışlarında hâlâ hak ve yükümlülükler Borçlar Kanunu kapsamında değerlendiriliyor
Kira artışı için 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmalı
Bu oran Mayıs 2025 için %48,73 olduğuna göre, ev sahibi en fazla bu oran kadar zam yapabilir

Yani ev sahibi keyfi olarak yüzde 50 ve üzeri zam yapamaz. Kiracı bu oran üzerinde yapılacak artışı kabul etmezse, yasal olarak itiraz hakkına sahiptir.

İşyeri Kiraları İçin Durum Farklı mı?

Evet, iş yeri kiraları için yüzde 25’lik sınır zaten uygulanmıyordu. İş yeri kira sözleşmeleri doğrudan TÜFE oranına bağlı olarak düzenleniyordu. Bu nedenle Mayıs 2025’te de iş yeri kiralarına yapılacak zam oranı %48,73 olacak.

Konut Kiralarında 2025’te Hangi Zam Kuralları Geçerli?

Konut kiralarında artık her ay TÜİK tarafından açıklanan 12 aylık ortalama TÜFE oranı zam oranı olarak baz alınıyor. Yani:

Eski sınırlama olan %25 oranı sona erdi
Artık kira sözleşmesi yenilenecek ayın TÜFE oranı geçerli
Bu oran, maksimum zam sınırı oluyor
Taraflar isterse bu orandan daha az bir artış konusunda da anlaşabilir

Kira Zammına İtiraz Edilebilir Mi?

Eğer ev sahibi, yasal sınır olan %48,73’ün üzerinde bir zam yaparsa, kiracı bu artışa:

Yazılı olarak itiraz edebilir
Gerekirse tahkim ya da mahkeme yoluna başvurabilir
Kira tespit davası açma hakkı da mevcuttur

Ancak, zam oranı yasal sınıra uygunsa, itiraz hakkı kısıtlıdır.

Mayıs 2025 Kira Artış Oranı Kimleri Kapsıyor?

Mayıs ayında yapılacak kira artışı, Mayıs 2024’te sözleşme imzalayan kiracılar için geçerli olacak. Bu kişiler, sözleşmelerinin yıl dönümünde, ev sahibiyle yeni zamlı oran üzerinden anlaşma yapacak.

Ayrıca:

İşyeri sahipleri
Konut kiracıları
Ticari işletme sahipleri

de bu oranı baz alarak kira artışlarını uygulayacak.

Yüzde 48,73 Kira Zammı Uygulaması Mecburi Mi?

Hayır, bu oran tavan (maksimum) oran olarak uygulanır. Ev sahibi ile kiracı isterse:

Daha düşük bir artış oranında anlaşabilir
Hiç zam yapılmadan aynı bedel üzerinden kira yenilenebilir
Tarafların karşılıklı anlaşması her zaman geçerlidir

Ancak ev sahibi tek taraflı olarak bu oranın üzerine çıkamaz.

TÜFE Nedir ve Kira Artışlarını Nasıl Etkiler?

TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi), bir ülkede tüketicilerin belirli bir dönem içinde satın aldığı mal ve hizmetlerin fiyatlarında meydana gelen ortalama değişimi gösteren bir endekstir.

TÜFE oranı:

Kira artışlarının hesaplanmasında
Enflasyon bazlı maaş ve ücret ayarlamalarında
Piyasa beklentilerinin belirlenmesinde kullanılır

TÜFE ne kadar yüksek çıkarsa, kira artışı da o oranda yüksek olur.

Kira Artışı Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesinin yıl dönümü tam olarak tespit edilmeli
TÜFE oranı resmi TÜİK sitesinden alınmalı
Taraflar yazılı olarak zam oranında anlaşmalı
Yasal sınır aşılmamalı

Eğer kira sözleşmesinde zam oranı net olarak belirtilmişse, bu oran TÜFE’yi geçmemek kaydıyla geçerli sayılabilir.

Kira Artış Oranı Nasıl Takip Edilir?

Her ayın ilk haftasında TÜİK tarafından enflasyon verileri açıklanır. Bu verilere göre:

Aylık enflasyon
Yıllık enflasyon
12 aylık ortalama TÜFE

verileri kamuoyuyla paylaşılır. 12 aylık ortalama TÜFE, kira artışları için esas alınır. Bu oranlar TÜİK’in resmî web sitesinden veya e-Devlet üzerinden takip edilebilir.