Gayrimenkul piyasasında ev sahibi olma hayali kuran vatandaşlar, ilanlarda belirtilen yanıltıcı metrekare bilgileri nedeniyle büyük bir maddi riskle karşı karşıya kalıyor. Bazı fırsatçıların otopark ve asansör gibi ortak alanları da dairenin kullanım alanına dahil ederek brüt üzerinden satış yapması, tapu aşamasında hayal kırıklığına neden olurken uzmanlar bu “metrekare oyunu” karşısında tüketicileri kritik hakları konusunda uyarıyor.

Gayrimenkul satış sürecinde son dönemde sıkça rastlanan ilan oyunları, ev alacak vatandaşların bütçesini ve planlarını altüst ediyor. İlanlarda geniş ve ferah olarak pazarlanan dairelerin gerçek boyutları, ancak tapu işlemleri veya profesyonel ekspertiz raporları sırasında gün yüzüne çıkıyor. Haber merkezimize ulaşan bilgilere göre, Canan Yıldırım’ın aktardığı detaylar, ilanlardaki bilgilerin gerçeklerle örtüşmediği bir tabloyu gözler önüne seriyor. Vatandaşlar ayrıntılı araştırmalar yapsa da tapu işlemlerindeki en kritik detay olan net ve brüt farkını çoğu zaman gözden kaçırıyor.

Ortak Alanlar Dairenin İçindeymiş Gibi Gösteriliyor

Satılık ev ilanları hazırlanırken başvurulan en yaygın yöntemlerden biri, binanın otoparkı, asansör boşluğu ve merdiven sahanlığı gibi ortak kullanım alanlarının dairenin metrekaresine dahil edilmesi oluyor. Bu durum, alıcının kağıt üzerinde büyük bir ev aldığını sanmasına ancak taşındığında beklediğinden çok daha dar bir alanla karşılaşmasına yol açıyor. Bazı ilanlarda belirtilen ölçüler ile dairenin gerçek kullanım alanı arasındaki uçurum, ciddi maddi kayıpları da beraberinde getiriyor.

Özellikle yeni projelerde ve ikinci el satışlarda “brüt metrekare” kavramı üzerinden yürütülen bu süreçte, alıcıya vaat edilen 100 metrekarelik bir daire, ekspertiz ölçümü yapıldığında net 75 metrekareye kadar düşebiliyor. Aradaki 25 metrekarelik fark, güncel gayrimenkul fiyatları göz önüne alındığında binlerce liralık bir kayıp anlamına geliyor. Uzmanlar, bu tür bir durumla karşılaşan vatandaşların yasal olarak sözleşmeden dönme hakkına sahip olduğunu vurguluyor.

Nizamettin Aşa Vatandaşların Hukuki Haklarını Açıkladı

Konuyla ilgili değerlendirmelerde bulunan İstanbul Emlak Odası Başkanı Nizamettin Aşa, tüketicilerin sadece beyana güvenmemesi gerektiğini belirterek çok net uyarılarda bulundu. Alıcıların mağduriyet yaşamaması için izlemesi gereken yolu tarif eden Aşa, “Bunun tek yolu, vatandaş alacağı evi gidip ölçecek. Sadece beyana bakmayacak.” dedi. Bu basit kontrolün, ileride yaşanacak büyük hukuk mücadelelerinin önüne geçebileceğini ifade etti.

Yanlış beyanla yapılan satışların hukuki olarak ağır yaptırımları olduğunu hatırlatan Nizamettin Aşa, vatandaşın bu durumda sadece vazgeçme değil, tazminat hakkının da bulunduğuna dikkat çekti. Yanıltıcı ilanların tüketici haklarını ihlal ettiğini belirten Aşa, “Ayıplı mal, ayıplı hizmet statüsüne giriyor.” diye konuştu. Buna göre, metrekaresi eksik çıkan bir daire için vatandaşın cayma hakkı, kaporasının iade edilmesi ve uğradığı zararın tazmin edilmesi gibi yasal yollar sonuna kadar açık bulunuyor.